Книга адвоката Василь Масюк
Надійні угоди з нерухомістю
Юридичні алгоритми ріелтора. Як діагностувати квартиру й продавця, оформити документи без ризиків і довести угоду до кінця надійно — від консультації до передачі ключів.
Про що книга
«Мій дім — моя фортеця». Ми доволі часто чуємо цей вислів, який дозволяє зрозуміти, що нерухомість має особливу цінність і є категорією як економічного, так і емоційного плану.
Книга є квінтесенцією знань автора як адвоката й людей, які допомагали накопичити такий корисний матеріал: нотаріусів, ріелторів, квартирних афористів, слідчих, суддів, прокурорів. Вона акумулює досвід, напрацьований під час супроводу угод купівлі-продажу та представництва в судових справах у таких великих містах, як Харків, Київ, Одеса, Львів, та зовсім невеличких — Яремча, Дергачі, Дрогобич.
Завдання книги — забезпечити максимально надійний алгоритм переходу права власності у процесі відчуження нерухомості. Юридично безпечні та надійні договори є запорукою успіху всіх учасників угоди: ріелтора, юриста, нотаріуса, покупця і продавця.
Для кого ця книга
Ріелторам
Які хочуть будувати бізнес на надійних, юридично захищених угодах.
Покупцям і продавцям нерухомості
Хто хоче убезпечити себе від афер і прихованих ризиків.
Юристам і нотаріусам
Що супроводжують угоди й хочуть систематизований, перевірений алгоритм.
Тим, хто купує через кредит чи дитині
Особливі випадки — розстрочка, опіка, неповнолітні власники.
Що зміниться після прочитання
- ✓ Навчишся діагностувати нерухомість і продавця перед угодою — які документи перевіряти й де
- ✓ Знатимеш, як розпізнати приховані обтяження, фіктивних продавців і «підроблені» квартири
- ✓ Розберешся в податках і зборах — окремо для продавця і покупця
- ✓ Керуватимеш ризиками: неповнолітні власники, арештоване майно, купівля в кредит
- ✓ Матимеш готові шаблони договорів, розписок, актів і чек-листів — не з нуля, а перевірені практикою
Чому ця книга відрізняється
Опублікована книга видавництва «Право»
Не самвидав — офіційне видання 2020 року, ISBN 978-966-998-070-0, 172 сторінки.
Досвід із великих і малих міст
Харків, Київ, Одеса, Львів — і зовсім невеличкі: Яремча, Дергачі, Дрогобич. Алгоритм перевірений у різних юрисдикційних реаліях.
Реальні, а не абстрактні кейси
«Від членів сім'ї продавця, які відстрілювалися від покупців з обрізу рушниці, закінчуючи продавцями, які знімали паркет чи віконні рами».
8 готових шаблонів включено
Не тільки теорія — розділ 8 містить перевірені шаблони договорів, розписок, актів і чек-листів, готові до використання.
Зазирніть всередину
Уривок зі вступу — так, як він написаний у книзі.
Вступ
Книга максимально враховує всі можливі проблемні моменти відчуження нерухомості, які зустрічалися на шляху автора, починаючи від членів сім'ї продавця, які відстрілювалися від покупців з обрізу рушниці, закінчуючи продавцями, які знімали паркет, віконні рами чи продавали квартири за підробленими документами або яких доводилося «випилювати болгаркою» з незаконно зайнятого приміщення.
Завдання книги — забезпечити максимально надійний алгоритм переходу права власності у процесі відчуження нерухомості. Прочитайте цю книгу за два дні. Скоріш за все, ви час від часу будете брати її в руки і надалі, щоб освіжити в пам'яті те чи інше положення.
Зміст книги
Консультування клієнта
Укладення договору ріелтора і клієнта. Гарантії клієнту. Афери з нерухомістю: вади волі, фіктивні документи, фіктивні продавці, «підроблені» квартири.
Діагностика квартири
Перевірка правовстановлюючих документів, витягів з реєстру, техпаспорта, прав неповнолітніх. Перевірка на обтяження й масову реєстрацію юросіб.
Діагностика продавця
Перевірка паспорта, довіреності, дієздатності. Судові справи, виконавчі провадження, родичі продавця, психологія продавця.
Розробка документації
Вибір договору: купівля-продаж, міна, дарування. Аванс чи завдаток. Податки і збори. Юридичний SWOT-аналіз угоди.
Укладання договору
Комунікації стейкхолдерів, матриця ролей. Способи розрахунків, банк, нотаріус, фінансовий моніторинг. Купівля квартири під арештом чи в кредит.
Завершальний етап
Передача квартири, акт виконаних робіт, декларація про доходи продавця, робота над помилками.
Управління ризиками
Системний розбір ризиків на кожному етапі угоди — і як їх заздалегідь мінімізувати.
Документи — готові шаблони
Чек-лист перевірки нерухомості, юридичний звіт, розписка, договір з ріелтором, договори купівлі-продажу, дарування, міни, акт приймання-передачі.
Що входить у покупку
- PDF-версія книги — 172 сторінки
- Опублікована книга видавництва «Право» (Харків, 2020, ISBN 978-966-998-070-0)
- 8 готових шаблонів документів: договори, розписки, акти, чек-листи
- Покроковий алгоритм угоди — від консультації до передачі квартири
- Миттєва передача особисто від автора після оплати
Цитати з книги
«Мій дім — моя фортеця». Нерухомість має значну ціну порівняно з іншим товаром, а також із нею пов'язано доволі багато факторів емоційного характеру з боку власників.
«Від членів сім'ї продавця, які відстрілювалися від покупців з обрізу рушниці, закінчуючи продавцями, які знімали паркет, віконні рами чи продавали квартири за підробленими документами».
«Юридично безпечні та надійні договори є запорукою успіху всіх учасників: ріелтора, юриста, нотаріуса, покупця і продавця, а також членів їх сімей».
«Чим масштабніший проєкт, тим із більшою ймовірністю вам буде потрібна юридична допомога».
Наскільки готова ваша угода до ризиків?
Швидкий тест на 3 питання перед покупкою чи продажем нерухомості.
1. Чи перевіряли ви правовстановлюючі документи й витяг з реєстру щодо обтяжень?
2. Чи є в угоді неповнолітні власники, дозвіл органу опіки чи майно в кредиті/заставі?
3. Чи маєте ви готові, юридично перевірені шаблони договору, розписки й акта передачі?
Про автора
к.ю.н., магістр психології · у праві з 2005 року
Адвокат із досвідом супроводу угод купівлі-продажу нерухомості та представництва в судових справах у Харкові, Києві, Одесі, Львові та десятках менших міст. Книга — офіційно опубліковане видання накопиченого практичного досвіду.
Детальніше про адвоката →Відгуки про роботу з автором
Реальні повідомлення клієнтів про консультації й ведення справ — той самий практичний досвід ліг в основу цієї книги.
Часто читають разом
Хочете кілька книг одразу? Вкажіть це в коментарі до заявки — надішлю все одним пакетом.
Питання, які ставлять найчастіше
У якому форматі книга?
Електронна книга у форматі PDF, 172 сторінки — офіційно опублікована видавництвом «Право» у 2020 році.
Чи потрібні спеціальні юридичні знання?
Ні. Книга написана для ріелторів і власників нерухомості так само, як і для юристів — мовою, зрозумілою без юридичної освіти.
Чи є в книзі готові шаблони документів?
Так, окремий розділ 8 містить готові шаблони: договори купівлі-продажу, дарування, міни, розписки, акти приймання-передачі, чек-листи перевірки.
Як відбувається оплата й доставка?
Залишаєте заявку нижче — я особисто пишу вам протягом робочого дня з реквізитами. Після оплати книга приходить на email або в Telegram.
Чи можна замовити кілька книг одразу?
Так — напишіть у коментарі до заявки, які саме книги цікавлять, і я надішлю все одним пакетом.
Замовити книгу
Електронна версія — 490 грн. Залиште заявку — я особисто надішлю реквізити для оплати й книгу у форматі PDF.
Замовлення книги «Надійні угоди з нерухомістю»
✓ Заявку на книгу отримано. Напишемо найближчим часом з реквізитами для оплати.
Вже читаєте книгу? Отримати бонус для читачів →
Це лише вхід до екосистеми
Книга — один з інструментів. Якщо угода складна — краще перевірити її з адвокатом особисто, до підписання, а не після.
