Аркуш 1 · ділянка
Обираєте або купуєте ділянку
Перевіряємо до завдатку: цільове призначення, що дозволяє будувати містобудівна документація, обтяження, арешти, спори, охоронні зони. Кажемо, чи вийде на ній ваш об'єкт.
Будівництво · земля · дозволи
Справа № 1 · забудоваадвокат Василь Масюк
Юрист для забудовника Повернули заяву на дозвіл чи прийшов припис? Ми з’ясуємо, на чому застрягло і що виправити першим.
Перевіряємо ділянку, дозвільні документи і проєкт до подання, супроводжуємо перевірки та введення в експлуатацію. Будівництво рідко зупиняється через бетон, частіше через папір.
Ваші документи читає мій колега, який понад 10 років сам приймав і погоджував такі заяви: ексзаступник директора ЦНАП, керівник відділу дозвільно-погоджувальних процедур. Рішення за інспектора він не ухвалює, але знає, що той перевірить першим.
Відповідь — протягом робочого дня. Це вас ні до чого не зобов'язує.
Де зараз ваш проєкт?
Від етапу залежить, що перевіряти першим.
Аркуш 2 · дозволи
Готуєте дозвільні документи
Містобудівні умови та обмеження, технічні умови на підключення, клас наслідків, повідомлення або дозвіл на будівельні роботи. Шукаємо, на чому заява застрягне, ще до подання.
Аркуш 3 · експлуатація
Будуєте або вводите в експлуатацію
Перевірки й приписи, зміни до проєкту, декларація про готовність чи сертифікат. Звіряємо проєкт, фактичне будівництво і документи до того, як об'єкт приймуть.
Що ми робимо
Для забудовників
- перевірка ділянки і будівельного проєкту до купівлі
- містобудівні умови та обмеження, технічні умови
- повідомлення або дозвіл на будівельні роботи
- введення в експлуатацію: декларація чи сертифікат
- супровід перевірок, відповіді на приписи, оскарження штрафів
- представництво в органах місцевого самоврядування й архітектури
Договори і спори
- договори з покупцями майбутніх квартир і приміщень
- договори підряду, постачання, генпідряду
- претензії і спори з підрядниками та покупцями
- перевірка учасників будівництва
- захист від позовів про знесення і самочинне будівництво
Земля та інвестори
- зміна цільового призначення земельної ділянки
- оренда землі, суперфіцій, купівля-продаж
- перевірка земельного банку й майнових комплексів
- для інвесторів: перевірка забудовника і проєкту до вкладення
- спори інвесторів із забудовниками
Будуєте з партнерами? Домовленості між співвласниками проєкту варто записати до старту: партнерство в бізнесі.
Особова карткадозвільні процедури
Ексзаступник директора ЦНАП
Ваші документи читає той, хто понад 10 років сам їх приймав і погоджував
Михайло очолював відділ дозвільно-погоджувальних процедур, потім був заступником директора департаменту адміністративних послуг (ЦНАП) в органі місцевого самоврядування.
Його відділ щодня приймав заяви від забудовників, перевіряв дозвільні документи на будівництво й погоджував їх з іншими органами. Тому він знає, як рішення ухвалюють зсередини: які папери читають першими, на чому заява застрягає і чому її повертають.
- Стаж
- понад 10 років в органах місцевого самоврядування
- Посада
- керівник відділу дозвільно-погоджувальних процедур
- Потім
- заступник директора департаменту адміністративних послуг (ЦНАП)
- Освіта
- юридична
Порядок роботи5 кроків
Як ми працюємо
- Заявка. Коротко опишіть проєкт: об'єкт, ділянка, етап, що турбує.
- Аналіз документів. Ви надсилаєте те, що є. Ми кажемо, де ризики і що робити першим.
- Пропозиція. Обсяг роботи, строки і ціна — письмово, до початку.
- Договір. Фіксуємо, що саме робимо і за який результат відповідаємо.
- Супровід. Ведемо етап чи весь проєкт і повідомляємо, на якому кроці справа.
Дешевше знайти помилку в документах до подання, ніж зупиняти будівництво після припису.
Супровід забудовників курує адвокат Василь Масюк
Василь Масюк
адвокат, к.ю.н., магістр психології · практика з 2005 року · свідоцтво № 1552
Я дивлюся на будівельний проєкт як на ланцюжок документів, де кожна ланка має витримати перевірку: земля, містобудівні умови, дозвіл, договори, введення в експлуатацію. Стратегію й спори веду я, дозвільні процедури — разом із колегою, який понад 10 років працював по той бік вікна ЦНАП. Кандидат юридичних наук, автор понад 10 книг про право, зокрема про надійні угоди з нерухомістю.
Детальніше про адвокатаПитання перед зверненням7 питань
Забудовнику: питання перед зверненням
З чого почати перед купівлею ділянки під забудову?
З перевірки, до підписання договору і до завдатку. Дивимося цільове призначення землі, що дозволяє будувати містобудівна документація, чи є обтяження, арешти, спори і обмеження охоронних зон. Найдорожча помилка — купити ділянку, на якій потрібний вам об'єкт збудувати не можна.
Коли потрібне повідомлення, а коли дозвіл на будівництво?
Залежить від класу наслідків об'єкта. Для об'єктів з незначними наслідками (СС1) досить повідомлення про початок робіт. Для середніх (СС2) і значних (СС3) потрібен дозвіл на виконання будівельних робіт. Від класу залежить і введення в експлуатацію.
Як ввести будинок в експлуатацію?
Об'єкти СС1 приймають в експлуатацію реєстрацією декларації про готовність. Об'єкти СС2 і СС3 — через сертифікат, який видає орган архітектурно-будівельного контролю на підставі акта готовності. Найчастіше заява застрягає через розбіжності між проєктом, фактичним будівництвом і поданими документами. Їх краще знайти до подання.
Прийшла перевірка або припис. Що робити?
Не підписуйте пояснень поспіхом і не ігноруйте строків. Надішліть нам припис чи акт: перевіримо, чи законні підстави перевірки, що можна виправити добровільно і що варто оскаржити. Відповідь на припис часто вирішує, чи дійде справа до штрафу або зупинки робіт.
Ви працюєте з покупцями квартир і підрядниками?
Так, на боці забудовника: договори з покупцями майбутніх квартир, підрядниками й постачальниками, претензії і спори за ними. Для інвесторів окремо перевіряємо самого забудовника і проєкт, перш ніж вкладати гроші.
Скільки коштує супровід?
Залежить від проєкту: окрема перевірка ділянки, один етап (дозвіл, введення в експлуатацію) чи супровід від купівлі землі до продажу площ. Ціну називаємо після аналізу документів, до початку роботи.
Працюєте не лише в Києві?
Так, по всій Україні. Документи аналізуємо дистанційно, на місці працює наш представник, коли це потрібно.
Також корисно: нерухомість і земельні спори, зняття арешту з нерухомості, партнерство в бізнесі.
Джерела: Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності», ст. 29, 30, 32, 36, 37, 39. Звірено з базою Верховної Ради 25.10.2026.
Оновлено: 25 жовтня 2026.
Розкажіть про ваш проєкт
Що будуєте, де ділянка, на якому ви етапі і що турбує. Скажемо, де ризики і з чого почати. Далі вирішуєте ви.