Квартира · будинок · земельна ділянка · частка в майні
Зняття арешту з нерухомості
Арешт виявляють здебільшого в найгірший момент — коли угода вже домовлена, покупець знайдений, а нотаріус каже, що посвідчити нічого не може. Хороша новина: арешт — це процедура, і в неї є зворотний хід. Питання лише в тому, хто саме його наклав.
Надішліть витяг з реєстру або адресу об'єкта — скажу, який це тип арешту і чи є реальний шлях зняття. Якщо шляху немає — скажу прямо, а не візьму гроші за надію.
Практика з 2005 к.ю.н. автор понад 10 книг
⚡ Відповідь протягом робочого дня · Василь Масюк, адвокат, к.ю.н.
Спершу — хто наклав арешт
Це не формальність, а розвилка: від відповіді залежить процедура, суд і строки. Люди часто роками живуть із арештом, бо йдуть не тим шляхом — сплачують борг там, де арешт наклала зовсім інша інстанція.
Виконавець — через борг
Постанова державного або приватного виконавця. Найчастіший випадок: кредит, аліменти, рішення суду про стягнення.
Шлях зняття: Арешт знімають після погашення боргу, за скаргою на дії виконавця або якщо арештоване майно вам не належить.
Слідчий суддя — у кримінальному провадженні
Ухвала слідчого судді. Квартиру можуть арештувати навіть тоді, коли ви не підозрюваний, а майно просто «фігурує» у справі.
Шлях зняття: Клопотання про скасування арешту: коли підстави відпали або арешт від початку накладено без достатніх мотивів.
Суд — як забезпечення позову
Ухвала суду в цивільній справі: хтось судиться з вами і просить «заморозити» майно до рішення.
Шлях зняття: Заява про скасування або заміну заходу забезпечення: часто достатньо показати, що арешт непропорційний вимозі.
Податкова
Рішення контролюючого органу з подальшим підтвердженням суду — адміністративний арешт майна.
Шлях зняття: Оскарження в адміністративному порядку або в суді, залежно від підстав і строків.
Дізнатися це можна за один день — з витягу з Державного реєстру речових прав. Саме з нього я починаю будь-яку таку справу: там видно, хто, коли і на якій підставі наклав обтяження.
Чотири ситуації, у яких арешт знімають найчастіше
Арешт на майно, яке боржнику не належить
Квартира куплена до шлюбу чи дісталася у спадок, а арештована за борги родича, який просто зареєстрований у ній. Знімається через виключення майна з опису або визнання права власності.
Борг сплачено, а арешт лишився
Найприкріша ситуація: провадження закрите, гроші стягнуті, а обтяження в реєстрі висить далі. Зазвичай виправляється швидше за інші випадки — але саме воно зриває угоди.
Арешт непропорційний боргу
Через 40 000 грн боргу арештована квартира вартістю кілька мільйонів. Це підстава просити зняття або заміну заходу — стягнення має бути співмірним.
Арешт у чужій кримінальній справі
Ви не підозрюваний, але майно арештували як таке, що «може мати значення». Клопотання про скасування подає власник — і саме тут найчастіше не встигають зі строками.
Спільне в усіх чотирьох: арешт тримається не на справедливості, а на підставі й процедурі. Щойно підстава відпала або процедуру порушено — обтяження можна знімати.
Як це відбувається
Дивимося витяг з реєстру 1 день
Перше і головне: хто саме наклав арешт, на якій підставі й коли. Без цього будь-які поради — вгадування. Витяг замовляємо самі.
Визначаємо шлях зняття 1–2 дні
Виконавче провадження, кримінальне, забезпечення позову чи податкове — від цього залежить і процедура, і суд, і строки.
Готуємо і подаємо документи до тижня
Клопотання, скарга, заява чи позов — залежно від підстави. Разом із доказами: правовстановлюючі документи, оцінка, підтвердження оплати боргу.
Проводимо розгляд і знімаємо обтяження залежить від суду
Представляю вас у засіданні. Після рішення контролюємо, щоб запис про арешт зник саме з реєстру — інакше формально майно й далі під обтяженням.
Остання деталь, яку часто пропускають: рішення суду саме собою не прибирає запис із реєстру. Поки обтяження висить, для нотаріуса й покупця нічого не змінилося. Тому справу я закриваю не рішенням, а чистим витягом.
Скільки коштує — і чому кажу одразу
Чому «від»: Ціна залежить від підстави арешту й кількості інстанцій: технічне зняття обтяження після сплаченого боргу і скасування арешту в кримінальному провадженні — різна робота. Перша консультація безкоштовна — на ній називаю точну суму під вашу ситуацію.
Схожа справа вже була у практиці
🏷 Схожа справа вже була у нашій практиці
Сусід зайшов за межу — паркан перенесли за кадастром
Сусід поставив огорожу, захопивши частину ділянки. Замовили землевпорядну експертизу, встановили дійсну межу за кадастром — суд зобов’язав перенести паркан і повернути землю.
Чому схоже: Схожий тип справи — нерухомість і земля.
Ваш випадок має спільні риси з кількома справами, які вже були вирішені.
Подивитися, як вирішувалася схожа ситуація →💬 Що пишуть ті, хто вже це пройшов
Питання, які ставлять найчастіше
Скільки часу займає зняття арешту з нерухомості?
Залежить від того, хто наклав арешт. Якщо борг уже сплачено і йдеться про технічне зняття обтяження — це питання тижнів. Якщо арешт накладено ухвалою суду чи слідчого судді — розгляд клопотання займає від кількох тижнів до кількох місяців, залежно від навантаження суду. Точний орієнтир називаю після витягу з реєстру: до нього будь-які строки — це вгадування.
Скільки коштує зняти арешт з квартири?
Гонорар — від 15 000 грн, залежить від підстави арешту й кількості інстанцій: технічне зняття після сплаченого боргу і скасування арешту в кримінальному провадженні — це різна робота. Суму називаю наперед і фіксую в договорі. Перша оцінка ситуації безкоштовна.
Чи можна зняти арешт, якщо борг ще не сплачено?
Іноді так. Наприклад, коли арешт явно непропорційний сумі боргу, коли арештоване майно вам не належить або коли порушено процедуру накладення. Сплата боргу — найпростіший, але не єдиний шлях.
Арештували квартиру, а я нічого не винен — це можливо?
Так, і це один із найчастіших випадків. Майно можуть арештувати за борги іншої людини, яка в ньому зареєстрована, за старим збігом даних у реєстрі або в кримінальній справі, де ви взагалі не сторона. У таких ситуаціях власник має право подати клопотання чи позов про зняття арешту.
Чи можна продати або подарувати квартиру під арештом?
Ні. Арешт — це заборона розпоряджатися майном: нотаріус не посвідчить угоду, а реєстратор не проведе перехід права. Саме тому арешт зазвичай виявляють у найгірший момент — коли угода вже домовлена.
Я за кордоном. Чи можна зняти арешт дистанційно?
Так. Потрібен договір і довіреність — далі веду справу без вашої присутності: подання документів, засідання, контроль реєстру. Приїжджати в Україну не доведеться.
Не знайшли відповідь на своє питання?
Арешт — це запис. Запис можна прибрати
Надішліть витяг з реєстру або просто адресу об'єкта — скажу, який це тип арешту, який шлях зняття ваш і скільки це займе. Без «обнадіювань».
Перевірити арешт на нерухомості
✓ Заявку отримано
- Адвокат особисто перегляне вашу ситуацію
- Зв'яжемося протягом робочого дня (зазвичай за 2–3 години)
- Ви отримаєте чесну оцінку і план перших кроків
Поки чекаєте — корисне за вашою темою: матеріал
Інші спори щодо майна — нерухомість і земельні спори. Якщо арешт пов'язаний із боргами й колекторами — сюди.